Exklusive Kapitalanlage in Streu auf Rügen – in Bestlage.
Neu gebaute Häuser nahe Binz – ideal für eine zukunftsorientierte Investition.
Beispiel: Berechnet für ein Haus ab 830.000 €
Positiver Cashflow: 12.248 € p.a.
Mieteinnahmen: 62.540 € p.a. (ab 2026)
Steuervorteil: 11.077 € (im ersten Jahr)
Rendite: ca. 6,46 %
Abschreibung: 338.194 € (kumuliert 10 Jahre)
Massive Steuerersparnisse durch AfA (Absetzung für Abnutzung)
Ihre Zukunft im Blick: Investition für das Alter
Ihre Zukunft im Blick: Investieren Sie in nachhaltige Ferienhäuser mit hohem Wertsteigerungspotenzial auf einer privaten Halbinsel mit traumhaften Wasserblick und durchschnittlich 6,46 % Rendite!
Vorteile eines Ferienhauses gegenüber einer klassischen Kapitalanlage
Warum sich ein Ferienhaus als Kapitalanlage lohnt:
Höhere Mieteinnahmen
Ferienapartments erzielen höhere Einnahmen durch marktgerechte Übernachtungspreise.
Minimiertes Zahlungsausfallrisiko
Vorauszahlungen der Gäste reduzieren das Risiko und ermöglichen kurzfristige Neuvermietung.
Geringe Betriebskosten durch Erdwärme und PV mit Batteriepuffer
Inflationsausgleich durch Preiserhöhungen und Kostenumlagen.
Flexible Preisgestaltung
Preise können flexibel an Markttrends angepasst werden (z. B. +8,1 % im Inlandstourismus 2023).
Kaum gesetzliche Einschränkungen
Keine Regulierungen bei Preisanpassungen. Kein Stress mit schwierigen/zahlungsunwilligen Dauermietern.
Eigennutzung möglich
Die Häuser stehen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung zur Verfügung.
Exklusive Highlights – Ihr Ferienhaus auf Rügen
Direkt auf einer privaten Halbinsel am Kleinen Jasmunder Bodden (28 km²) – mit traumhaftem Wasserblick.
Top-Lage nahe Binz: Einer der begehrtesten Orte auf Rügen.
Perfekt für Eigennutzung, Ferienvermietung als Kapitalanlage oder beides.
Exklusive Ausstattung: 2 Terrassen, Loggia, Kamin, Sauna, mehrere Bäder und WCs.
Nachhaltige Technik: Erdwärmepumpe (Energieklasse A+), PV-Anlage mit Batterie, Regenwassernutzung, Glasfaser.
Garantie für die Vermietungseinnahmen für 2026 – 2029 durch FEMARIS
Lage in Streu auf Rügen
Nur 30 Minuten von Stralsund entfernt.
Der Vogteihof Streu entwickelt sich zu einem naturnahen Wohnparadies mit ökologischem Gesamtkonzept. Die architektonisch minimalistischen Holzhäuser mit hohem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung fügen sich harmonisch in die Landschaft ein und bieten individuelle Wohnmöglichkeiten mit Verbindung zur Natur. Ob permanentes Wohnen, Zweitwohnsitz oder Ferienvermietung – der Vogteihof Streu ist ein Ort der Ruhe und Exklusivität für Menschen, die ein naturnahes Zuhause suchen.
Der Vogteihof Streu soll ein Refugium für anspruchsvolle Bewohner sein, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und eine intakte Umwelt legen.
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bahnhof etc. in Binz und Bergen (8 Autominuten)
Viele Restaurants, Cafés, Bäcker im Umkreis (von 6 bis 15 Autominuten)
Sandstrand in Prora (8 Autominuten)
Kleiner Jasmunder Bodden zum Schwimmen, Surfen, Angeln, Stand-Up-Paddeln (direkt vor der Tür)
Sassnitz (15 Autominuten)
Stralsund (30 Autominuten)
Detaillierte Rechnung & Grundriss für Haus 7
Lageplan des gesamten Hofes
Nie wieder zwischen Erholung und Rendite entscheiden!
Mit ABACUS erhalten Sie beides: Ihr Ferienhaus als sichere Kapitalanlage mit Top-Lage auf Rügen, direktem Wasserblick und einer durchschnittlichen Rendite von 6,46 %.
Ferienhaus als Kapitalanlage – Ihre 6,46 % Rendite einfach erklärtI
Der Kauf einer Ferienimmobilie auf Rügen ist eine der attraktivsten Kapitalanlagen, da sie sowohl Mieteinnahmen als auch eine kontinuierliche Wertsteigerung bietet. Viele Investoren setzen dabei auf Sicherheit – denn oft werden langjährige Ersparnisse in Immobilien angelegt.
Als erfahrene Anbieter für Ferienimmobilien wissen wir, wie wichtig Transparenz, Vertrauen und eine langfristig rentable Investition sind. Deshalb zeigen wir Ihnen klar und nachvollziehbar, warum ein Ferienhaus auf Rügen mit ABACUS eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage ist – und wie Sie von einer Rendite von 6,46 % profitieren.
Warum Sie mit seriösen 6,46 % Rendite rechnen können?
Hochwertige Ferienimmobilien bieten nicht nur starke Mieteinnahmen, sondern profitieren von einer begehrten Lage und hohen Nachfrage. Die Kombination aus Natur, Exklusivität und moderner Ausstattung macht Ihr ABACUS Ferienhaus als Kapitalanlage besonders attraktiv.
Die 3 wichtigsten Gründe für Ihre sichere Rendite:
1. Hohe Auslastung & Top-Lage: kurze Wege bei der Anreise und zu den belebten Zentren Rügens: Binz + Bergen. Der Vogteihof Streu auf Rügen liegt auf einer privaten Halbinsel am Kleinen Jasmunder Bodden – eine ruhige und exklusive Lage, abseits des Massentourismus. Das bedeutet hohe Buchungszahlen, eine erstklassige Wertsteigerung und eine besonders nachhaltige Nachfrage für Ihre Ferienimmobilie.
2. Vermietungsgarantie bis 2029: Mit unserer Partnerschaft mit FEMARIS sichern wir Ihnen verlässliche Mieteinnahmen. Ihre Immobilie wird professionell vermarktet und verwaltet, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
3. Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten: Energieeffiziente Holzhäuser, ressourcenschonendes Bauen und ein ökologisches Gesamtkonzept – nur 30 Minuten von Stralsund entsteht ein Refugium für umweltbewusstes Wohnen mit höchstem Komfort. Eine hocheffiziente Wärmepumpe mit ca. 100 m tiefer Erdwärmebohrung sorgt auch im Winter für nachhaltige Wärme. Regenwasserzisternen versorgen die Außenanlagen und WCs, während eine PV-Anlage mit Batteriepuffer den eigenen Strom liefert.
Investieren mit Sicherheit – Ihre Vermietungsgarantie für Ferienimmobilien auf Rügen
Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in der Ferienvermietung auf Rügen. Gemeinsam mit unserer professionellen Vermietungsagentur FEMARIS bieten wir Ihnen eine gesicherte Vermietungsgarantie für die Jahre 2026 bis 2029 – und damit maximale Planungssicherheit für Ihr Investment. Wir übernehmen die Vermarktung und Verwaltung Ihres Ferienhauses, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
Lehnen Sie sich entspannt zurück, während sich unsere Partner um Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Gartenpflege kümmern.
Sie haben Fragen? Wir die Antworten.
Wie viel kostet ein Haus?
Die Hauspreise beginnen bei 834.000 €. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie sich die Makler-Provision. Über die genauen Preise je nach Grundriss und Sonderwünsche informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Was bedeutet eigentlich "Private Spa"?
Private Spa steht für Ihr persönliches Wellness-Erlebnis in absoluter Privatsphäre. In den Ferienwohnungen des Vogteihofs auf Rügen bedeutet das, dass Ihnen eine eigene Sauna zur Verfügung steht, die nur Sie und Ihre Begleitung nutzen. Es gibt keine festen Zeiten oder Einschränkungen – Sie entscheiden, wann und wie Sie entspannen möchten.
Ein Private Spa bietet nicht nur zeitliche Unabhängigkeit, sondern auch völlige Exklusivität. Es ist der perfekte Ort, um nach einem ereignisreichen Tag abzuschalten, sich zu regenerieren und den Luxus von Ruhe und Erholung in Ihrem eigenen privaten Bereich zu genießen.
Warum Sie mit durchschnittlich 6,46 % Rendite rechnen können:
Hochwertige Ferienimmobilien bieten nicht nur starke Mieteinnahmen, sondern profitieren von einer begehrten Lage und hohen Nachfrage. Die Kombination aus Natur, Exklusivität und moderner Ausstattung macht Ihr ABACUS Ferienhaus als Kapitalanlage besonders attraktiv.
Die 3 wichtigsten Gründe für Ihre sichere Rendite:
1. Hohe Auslastung & Top-Lage: kurze Wege bei der Anreise und zu den belebten Zentren Rügens: Binz + Bergen. Der Vogteihof Streu auf Rügen liegt auf einer privaten Halbinsel am Kleinen Jasmunder Bodden – eine ruhige und exklusive Lage, abseits des Massentourismus. Das bedeutet hohe Buchungszahlen, eine erstklassige Wertsteigerung und eine besonders nachhaltige Nachfrage für Ihre Ferienimmobilie.
2. Vermietungsgarantie bis 2029: Mit unserer Partnerschaft mit FEMARIS sichern wir Ihnen verlässliche Mieteinnahmen. Ihre Immobilie wird professionell vermarktet und verwaltet, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.
3. Nachhaltige Bauweise & niedrige Betriebskosten: Energieeffiziente Holzhäuser, ressourcenschonendes Bauen und ein ökologisches Gesamtkonzept – nur 30 Minuten von Stralsund entsteht ein Refugium für umweltbewusstes Wohnen mit höchstem Komfort.
Welche Vorteile habe ich beim Erwerb eines Ferienapartments gegenüber einer Wohnung?
1. Höhere Mieteinnahmen: Ferienapartments erzielen deutlich höhere Einnahmen als Wohnungen, da die Übernachtungspreise marktgerecht gestaltet werden können.
2. Flexibilität bei der Preisgestaltung: Die Übernachtungspreise von Ferienapartments können flexibel an Markttrends angepasst werden. Im Inlandstourismus, der stark im Trend liegt, sind die Übernachtungspreise in 2023 im Vergleich zu 2022 um 8,1 % gestiegen, während die Verbraucherpreise nur um 5,9 % zunahmen (Quelle: Statistisches Bundesamt).
3. Geringeres Risiko bei Zahlungsausfällen: Feriengäste zahlen die Mietpreise in der Regel im Voraus, was das Risiko eines Zahlungsausfalls minimiert. Sollte es dennoch dazu kommen, ist das Apartment kurzfristig wieder verfügbar, ohne dass langwierige rechtliche Verfahren notwendig sind.
4. Weniger gesetzliche Einschränkungen: Im Gegensatz zu Wohnungen unterliegt die Vermietung von Ferienapartments weniger gesetzlichen Bestimmungen, z. B. in Bezug auf Miete, Mieterhöhungen, Betriebskosten und Kündigungen.
5. Bessere Kostenumlage: Betriebs- und Nebenkosten sowie Investitionen können bei Ferienapartments besser auf die Gäste umgelegt werden, was bei Wohnungen oft nicht vollständig möglich ist.
6. Möglichkeit zur Eigennutzung: Die Häuser stehen sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung zur Verfügung.
Ein Ferienapartment vereint somit finanzielle Vorteile, Flexibilität und persönlichen Nutzen, die klassische Wohnungen in dieser Form nicht bieten.
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten bei der Beschaffung der richtigen Finanzierung.
Wie ist der Baustand?
Die Häuser sind weitgehend fertiggestellt, nach der Möblierung wäre eine Vermietung ab Sommer 2025 möglich.
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Wir melden uns dann bei ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine unserer Wohnungen für Sie infrage kommt.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Da müssen Sie sich keine Sorgen machen. Wir setzen bei unseren Klienten auf gute Beziehungen und Vertrauen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Gerne lernen wir Sie am Telefon kennen, beraten Sie und finden gemeinsam heraus, ob wir zueinander passen - wir werden Ihnen aber weder etwas aufschwatzen, noch Sie aufdringlich anrufen.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per Klick auf einen der Buttons eine Anfrage und buchen Sie sich ein Beratungsgespräch. Dort können wir in aller Ruhe offene Fragen klären.
Sie wünschen mehr Informationen?
Stellen Sie uns eine Anfrage und wir informieren Sie detailliert über die noch verfügbaren Einheiten in unserem Projekt Vogteihof in Streu auf Rügen. In einem persönlichen Gespräch können wir herausfinden, welcher Grundriss zu Ihren Vorstellungen und Ihrem Budget passt.
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